第二套房主要是指一个人名下有一套房的情况下再购买一套房。具体如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;曾贷款购房，结清出售后再贷款购房;首次购房用商贷，再用公积金贷。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

关键词： 二套房 认定标准 商业贷款 贷款记录